1、引言

近年来，国家、省市高度重视人才工作，人才已经成为经济社会发展的第一资源。深圳市委市政府印发了《关于促进人才优先发展的若干措施》，明确了人才优先发展的战略决策。深圳提出“十三五”期间建设筹集保障性住房和人才住房40万套，其中，人才住房将不少于30万套。

根据深圳市住房和建设局发布的《人才住房户型面积和户内装饰装修设计指引》，人才住房面积段分为35㎡、65㎡、80㎡、100㎡、120㎡、150㎡。综上，人才住房具有数量大，套型面积固定的特点，适宜采用装配式建筑技术批量化推广。

2、项目简介

本项目为深圳首批配建类人才住房项目，位于深圳市坪山区沙湖社区。地块总用地面积33383.03㎡。总建筑面积约242244㎡，计容积率面积176008㎡。包括5 栋150m 超高层住宅，其中3 栋商品房（1A 栋，2B 栋，2C 栋），2 栋人才住房（1B 栋，2A 栋），1 栋幼儿园和局部商业。

采用的预制构件包括预制凸窗、预制外挂墙板、预制内墙板、预制楼梯，标准层采用铝模施工，内外墙取消砌筑、抹灰湿作业。

3、人才住房的装配式设计

3.1 实施装配式建筑的户型及构件设计

本项目人才住房套型模块面积分为65㎡ 系列（A 套型）、80㎡ 系列（B 套型）、120㎡ 系列（C 套型），组合出2 种标准楼栋。

从方案阶段对住宅空间按照不同的使用功能进行合理划分，遵循模数协调原则，优化套型模块的尺寸和种类，实现套型预制构件和内部部品的标准化、系列化和通用化，结合设计规范、项目定位及产业化目标等要求，确定一种核心筒，二种卫生间，三种套型，二种楼型模块的标准化组合模式。如图3-1 至图3-3 所示：

图3-1　65㎡ 户型

图3-2　80㎡ 户型

图3-3　120㎡ 户型

以套型标准化为前提，考虑预制构件尺寸尽量按照少规格、多组合的原则。共有12 种种类标准化构件，标准化构件总数为6497 个。

3.2 装配式建筑节能设计

本项目屋顶采用60mm 厚挤塑聚苯板，东西向外墙采用热反射涂料加挤塑聚苯板内保温，可满足夏热冬暖地区的隔热要求，保证建筑节能和室内热舒适性。

公共区域照明功率密度值达到现行国家标准《建筑照明设计标准》GB50034 中规定的目标值。

外窗综合可开启比例为68.4%，有利于夏季和过渡季节开窗通风，所有户型主要空间都能形成有效换气，节约能源，提高舒适度。

3.3 装配式建筑装饰装修设计

本项目精装修设计前置，建筑门窗除预制凸窗和预制外墙板采用窗框整体预埋窗玻现场安装的方式外，其余均采用工厂生产、现场安装的方式。预制凸窗和预制外墙板预埋线盒、管线、空调孔洞、施工支撑固定埋件等。

PC 构件、轻质隔墙板和主体结构均按照精装修要求精确定位并进行水电预埋。轻质隔墙板根据厂家的标准板和异型板规格进行排布，规避接板补板。结合精装修水电点位进行排版，精确定位门洞口位置和尺寸、预埋管线、插座和开关的位置尺寸，确保先关预埋在预制墙板的空心内。楼板内根据吊顶进行管线排布，吊顶内暗藏给排水管和空调管线。

4、装配式建筑的特点

4.1 减少环境破坏

装配式建筑具有节约资源、保护环境的优点。预制构件的生产是在预制构件工厂车间完成的，生产过程中产生的废料可以集中处理，边角料还可以加工再利用，提高了建筑材料的使用率，减少了构件生产过程中对资源的浪费和环境的破坏。

传统工程施工技术在现场的施工作业中，施工环境比较恶劣，对施工人员的身心健康产生不利的影响，比如木模板的切割与安装会产生大量的噪声，大量的散装材料运输和贮存会产生大量扬尘，现场大量的湿作业会产生大量的废水。而装配式建筑由于部分外墙、楼梯、凸窗和内墙都是以成品直接吊装拼接，避免了上述情况的产生，提高了施工环境的舒适性和卫生程度。

4.2 提高工程质量

装配式建筑施工具有集中预制、专人装配、构件尺寸精度较高等特点，可以显著提高工程质量。与传统现场施工相比，预制的结构件在混凝土的砂石选材、配比、钢筋数量配比、浇筑等环节均有优势。在构件质量上更有保障。预制构件严格按照标准尺寸工厂定制，排除了因现场干扰因素导致的偏差，在构件尺寸上保证精确。同时，建筑外装饰面能在工厂直接与外墙结合，更加牢固、耐用，飘窗预留孔洞的位置、尺寸相比现场开洞也更加精准。以上的每个环节都能提高构件的质量，进而有效地提高了人才住房工程的质量。

4.3 缩短工期

采用装配式建筑技术，可以缩短工期。由于大量的现场作业前置在预制构件厂内完成，其生产环节不受天气因素影响，变相的提高了构件成型时间，提高了劳动生产效率。

预制构件预埋线盒、管线、空调孔洞、施工支撑固定埋件等，减少了传统建筑主体封顶后的剔凿等环节。

在预制外墙与预制飘窗环节同时完成了保温层与装饰层的施工，大大节约了保温施工及外立面装饰施工的时间。对于采用现场施工的外立面，可以采用爬架进行穿插施工，在主体施工的同时进行外立面施工，有效的缩短了工期。

4.4 节约建造及运维成本

人才住房建设的全寿命周期成本管控内容包括项目资金成本、环境成本和社会成本。在人工成本剧增的背景下，传统的施工方式投入的人力成本较大，而采用装配式方式建设的人才住房，可减少施工人员数量，提高施工质量，降低人才住房在建设、使用及维护阶段所消耗的成本。

4.5 提高安全水平

和传统施工方式相比，装配式建筑由于机械化程度较高，工序前置等特点，能够很大程度上减少现场施工人员的数量，便于管理，减少不安因素。装配式建筑减少扬尘、湿作业等工序，整洁有序的施工现场，也间接地提高了施工现场的安全性。

5、总结

综上所述，本文主要介绍了装配式建筑在人才房的设计应用。通过装配式建筑技术的应用，提高了建筑质量，缩短了施工工期，降低了企业的成本投入，这些都体现了装配式建筑技术的特点，也很好的契合了人才住房的特点和需求，符合当下的绿色建筑原则。

居住建筑走向装配式、工业化的转变是大势所趋。在人才住房中积极推动装配式建筑对住宅建筑的的可持续发展起到了积极的推动作用，促进了居住建筑的性能提高，实现了建筑业的可持续发展。

参考文献：

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[2] 刘晓全，预制装配式建筑设计要点解析[J]. 住宅与房地产，2016。

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