北京海淀创新推行北京首个绿色居住区指标体系

海淀区在全市率先推出《绿色居住区指标体系评价导则》，作为与该指标体系研究同步设计、建设的海淀区首个“绿色居住区”，清棠湾社区已于5月份交付使用，并在6月底通过绿色居住区评审。这个项目是保障房项目，而且，同批实施的7个示范项目都是保障房项目。

青棠湾社区位于永丰产业基地，总占地面积10.93万平方米，总建筑面积31.7万平方米，总设计户数3790户，是政府为海淀北部地区的高科技入园企业提供的公租房。

为了打造绿色居住区“样板儿”，项目设计过程中进行了数十次绿色产品调研、研究了近百项技术，最终采用了包括新型高节能玻璃纤维外窗、内装产业化、人脸识别等57项亮点技术。项目同时申请了国家三星级绿色建筑认证、美国LEED-ND金级认证和健康建筑认证。

小区具有生态微气候自调节、智慧便捷、资源节约、绿色人文的四大特色。

在生态微气候调节方面，小区停车场、活动广场种植乔木进行遮荫，浅色的铺装可以减少地面吸热，提高室外活动舒适度。小区人行道、广场、地上停车场全部采用透水砖，渗透不及的雨水经过溢流口流入下凹式绿地、雨水花园和植草沟。雨水可以通过下渗补充和涵养地下水源、调节地下水文环境，也可以通过蒸腾作用调节环境温湿度，改善小气候环境。

同时，小区实现公共空间无线全覆盖；社区APP可实现居民购物、交费、预约等功能；8台智能快递柜解决了居民的快递存放问题，也方便了物业管理；小区出入口和单元楼的人脸识别系统便捷安全；智慧停车场可实现引导停车、移动付费和出车报警等功能，并为电动车设置了充电桩。

此外，小区所有建筑按照装配式建筑实施，装修采用整体厨房和整体卫浴，节省工期，省建筑材料；外窗采用高节能的新型玻璃纤维门窗，隔声效果好；屋顶设置集中太阳能热水系统；位于中控室的能源管理平台可实时监控住区的总体能耗情况，实现能源的可测、可知、可控；屋顶的雨水收集到雨水调蓄池，经过处理后用于小区的灌溉、地面冲洗；绿化浇灌采用智能灌溉系统，通过天气条件和土壤条件自动开启和关闭，物业人员也可通过APP进行控制。

小区还根据人群特点设计了不同的室外活动空间，设计了慢行跑道鼓励居民增加室外活动；每户预留了负压新风系统，提高了室内的空气品质；室外设置小型气象站，监测PM2.5/PM10、温湿度、CO2、光照度的情况，通过APP发送给小区住户，便于出行安排；小区物业会定期举行绿色低碳生活交流，定期组织有奖活动，增强邻里关系，并将最新的资讯通过APP发送给住户。

据介绍，在充分借鉴了各省市、国家和国际的政策标准和发展经验的基础上，海淀区研究和编制了《海淀区绿色居住区指标体系评价导则》，该体系涵盖了居住区建设全过程，包括土地利用、绿色建筑、绿色交通、低影响开发、水资源、节能和能源、绿色施工、智慧运维、智能服务、便捷生活、区域特色等25个方向、60条技术指标。据此，海淀区设计和建设包括青棠湾社区和西北旺新村C2地块棚户区改造安置房在内的7个保障房类项目作为示范项目。

首批建设的另一处绿色居住区项目西北旺新村C2地块棚户区改造安置房居住用地面积4.62公顷，总建筑面积174500平方米。定位为国家绿色建筑三星级和金级绿色居住区示范项目。目前正在施工过程中，预计于2020年交付使用。

“海淀绿色居住区的研究和实施，目前是在保障类住房中进行示范，首先改变老百姓对传统保障房的认知，后续将覆盖到全海淀新建居住区，提高老百姓的幸福感和获得感。”海淀区住建委负责人表示。