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中建二局打造特色产品线——城市更新

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党的二十大报告提出“实施城市更新行动，加强城市基础设施建设，打造宜居、韧性、智慧城市。”实施城市更新行动，对于全面提升城市发展质量、不断满足人民群众日益增长的美好生活需要、促进经济社会持续健康发展，具有重要而深远的意义。中建集团认真践行“人民城市人民建，人民城市为人民”重要理念，深度参与城市更新行动，建证人民对美好生活的向往。

中建二局作为集团内服务国家战略的“先锋队”，贯彻执行集团“一六六”战略路径，充分发挥投资、设计、建造、运营一体化的全产业链优势，以高度责任感、使命感推进城市改造工作，以北京、深圳为核心，在全国近20个省市实施了城市改造类项目超50个，建筑面积约1000万平方米，积累了丰富的规划设计、投融资、施工建设经验，逐步形成特色业务模式，打造优势产品线。

把握安居基点，“更新”品质生活空间

安居是人民幸福的基点。惠民生，解决好人民群众急难愁盼问题，才能在城市更新中更好满足人民群众对美好生活的需要。

△北京通州云景里项目

位于北京通州区的云景里项目是北京市首个实施“旧改+长效治理”的试点项目，也是住建部106个完整社区建设试点之一。与传统新建项目不同，老旧小区改造项目面临协调量大、带户实施、交叉作业、接诉即办等一系列民生难题。为了满足项目履约需要，中建二局华北公司进行了一系列实践探索，逐步建立了一套“162”老旧小区改造标准化实施体系，以居民全程参与为一个核心，以改造公示、入户调查、居民协调、施工流程、质量安全、便民设施全过程标准化为六个标准，通过招标与物业运营两大模式的创新探索，取得了政府认可、居民满意的良好成效。项目荣获北京市住建委观摩工地等多项荣誉，客诉率较以往旧改项目降低80%，北京市住建委对项目履约管理模式进行了经验推广。

△北京通州棚改项目效果图

同样在北京通州区，由中建二局华北公司承建的通州棚改安置房项目位于张家湾镇梁各庄村，原村庄常年遭受水患影响，项目的建设进展是1600多户村民的“头等大事”。为满足村民需求，项目为回迁居民打造“云开放”工地，利用VR漫游技术将项目全景进行展示，打开在线链接即可了解现场的建设形象进度，获得回迁居民的一致好评。

△上海谈家桥城市更新项目

在上海市静安区，谈家桥城市更新项目是静安区“十四五”期间重大民生工程，这里的建筑建于上世纪50年代，房屋因年久失修，结构破损、屋顶漏水、雨水倒灌等问题日趋严重。建设过程中，中建二局华东公司拆除了原有多层建筑607户，按原有居住标准新建多层、高层住宅小区716户，并配套有商业及建筑用房，让这片拥有约70年历史的旧区迎来新生。

适应发展形势，“更新”示范产业空间

随着城市发展，高端制造业对土地扩张的需求与土地资源稀缺的矛盾日益突出，城市空间形态的创新和突破变得非常迫切。在这样的大背景下，“工业上楼”已成为服务城市更新战略，空间利用立体化的必然选择。

△深圳南山智造（红花岭基地）城市更新项目

南山智造（红花岭基地）城市更新项目是全国首个“工业上楼”示范项目，项目建设完成后，将从原来总建筑面积约27.7万平方米的集体老旧工业园区，蝶变为总建筑面积约70万平方米的优质产业空间。“工业上楼”绝非简单的厂房堆叠。中建二局二公司通过运用“折叠空间+多维产城”概念，聚焦层高、层数、荷载、柱距、垂直交通、标准层面积、园区交通、设备夹层、吊装口、园区配套10大设计元素进行破题，高效解决了重型设备不易上楼、生产空间荷载要求高、高层厂房货运效率低等关键问题。同时，通过对厂房进行定制化设计，帮助大部分企业在楼上布置生产线，真正实现了“上下楼就是上下游”“产业园就是产业链”。

△北京亦庄天空之镜项目

在北京，中建二局探索“工业上楼”的脚步也越发轻盈。由中建二局一公司承建的亦庄天空之境项目是北京城市更新试点项目之一，项目通过拆除重建实现了“脱胎换骨”，将建筑面积由1.45万平方米扩展到9.3万平方米，实现了工业项目容积率达3.5的突破，将存量空间的利用效率提升了近5倍，成功实践“工业上楼”新模式，并凭借“工业上楼”与“城市更新”的有机结合，在100余家单位、151个项目中脱颖而出，获评“北京城市更新最佳实践”优秀项目，收录为城市更新“北京样本”典型案例。

△深圳科技联合大厦项目

“联合上楼”是除“工业上楼”外，破解产业用地局限的又一新模式。由中建二局二公司承建的深圳市南山区科技联合大厦项目是国务院批准“联合上楼”模式的首个落地项目。项目采用“开放式城市客厅”设计理念，与周围其他建筑群地下联通交错，地上连廊互通，形成“开放包容、和谐一体”的地标性城市空间系统，建成后将为14家上市企业解决发展空间需求。

领会丰富内涵，“更新”宜居蓝绿空间

实施城市生态修复工程是实施城市更新行动的重要目标任务。中建二局顺应城市发展规律，以城市更新为契机，在持续推动城市生态治理上提供优质产品和服务。

△成都天府国际生物城污水处理厂

漫步在成都天府国际生物城风光旖旎的湿地公园，一泓碧水波光粼粼，蜿蜒绿径繁花似锦，然而，让人意想不到的是，在如此静谧美好的背后，还“隐藏”着一座现代化的大型污水处理厂，这样巧妙的设计让周边的社区居民拍手称道。这便是由中建二局西南公司承建的西南地区最大的生物产城全埋式污水处理厂——成都天府国际生物城污水处理厂。建设团队在这里提出了“将城市建在森林里，将污水处理藏在花园下”的建设目标，将项目打造成为了“地下驯污、地上造绿”的全埋式污水处理厂，真正实现从“污水靠蒸发”到“清水绕人家”。

△江西省长江最美岸线（彭泽段）示范项目

在江西彭泽，老旧小区雨污合流，排污管道淤堵，湖水污染严重曾是制约城市发展，困扰百姓生活的一大难题。中建二局西南公司通过新修污水管网、扩建污水厂、改善城区环境的组合拳让这座十洪九涝的赣北小城，摇身一变成为汇集多样城市功能的最美岸线。在浙江台州，中建二局华东公司承建了台州黄岩小城镇环境综合整治项目，经过改造后，当地环境卫生、城镇秩序、乡容镇貌焕然一新，一个个让百姓看得见山、望得见水、记得住“乡愁”的美丽小镇蝶变新生。

△湖北黄冈遗爱湖水系生态修复与绿色发展一期项目

在江苏苏州，由中建二局投资建设的吴中澄湖片区综合治理EOD项目建设正在加速推进中。项目以澄湖生态环境的修复和治理为本底，深度结合周边农文旅产业发展，实现澄湖区域与城市发展的协同与增效。在湖北黄冈，由中建二局三公司承建的遗爱湖水系生态修复与绿色发展一期项目建成后将有力提升遗爱湖水质……健全城市防洪排涝体系，完善城市生态系统，中建二局深刻领会实施城市更新行动的丰富内涵，以一个个生动实践，努力把城市建设成为人与人、人与自然和谐共处的美丽家园。

新征程上，实施城市更新行动，始终是推动城市高质量发展的重要举措。中建二局将始终全面贯彻落实党的二十大精神，站在“以人民为中心”的思想高度统筹谋划，深度参与城市更新行动，在增进民生福祉、创造高品质生活上展现二局新作为。