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北京市桦皮厂胡同8号楼老旧小区改造项目

北京市桦皮厂胡同8号楼老旧小区改造项目

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近日,第三届北京城市更新论坛上表彰了中建集团入选2024年北京城市更新最佳实践评选活动的3个最佳实践和8个优秀项目。中国建筑国际集团旗下中建海龙科技有限公司(以下简称“中建海龙”)研发建造的北京市桦皮厂胡同8号楼老旧小区改造项目,获评“优秀项目”奖项。


桦皮厂胡同8号楼如何从“老房子”变身“好房子”,建设者又是如何实现“像造汽车一样建房子”,让我们一起听听他们的故事,也欢迎大家到中国建筑科技展“好房子”展区一探究竟。

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危楼三个月变新楼

桦皮厂胡同8号楼“装配”居民幸福感


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“新房子布局特别好,看着就舒适!有电梯,楼道里还有安全扶手等‘适老化’设备。”拿着大红房本的桦皮厂胡同8号楼居民纪阿姨,在新房里来来回回转了几圈,依然抑制不住内心的喜悦和激动。


更让纪阿姨和邻居们惊喜的,是能在这么短时间内原地搬回新家。“一开始怕拆迁到郊区,后来又怕原地重建遥遥无期,没想到这么快就搬回来了!就像一场神奇的魔术!”纪阿姨忍不住赞叹。

| “像造汽车一样建房子”

2024年5月28日,中建海龙承建的北京市首个装配式危旧楼改造项目——西城区桦皮厂胡同8号楼正式迎来居民入住。这栋位于北京市主城区繁华地段的居民楼,仅仅用时三个月,就推倒重建,取而代之的是一栋崭新漂亮的五层居民楼,并让居民们早早搬进了新家,引得社会各界广泛关注。

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桦皮厂胡同8号楼建于20世纪70年代,基础结构老化,居民改造意愿强烈。可是整栋楼原址改造,这在北京市西城区还是首次,怎么办?当地成立专班,对改造项目重新规划,街道、住建等十多个部门共同发力,先后打通资金、税费、不动产登记等一系列改造的难点堵点。



城市更新的过程中,危旧楼改建难度较大。桦皮厂胡同8号楼项目位于北京二环内,周边小区林立、人流密集、交通繁忙。综合考虑了多方因素,公司决定采用新型建筑工业化建造技术。



项目依托中建海龙原创研发的C-MiC技术(混凝土模块化集成建筑+预制PC构件),将建筑从工地搬进工厂,实现“像造汽车一样造房子”。一辆辆货车载着预制混凝土模块驶来,在施工现场经过吊装,辅助钢筋绑扎和混凝土浇筑,一栋崭新的居民楼便拔地而起——这种高效的建筑方式,不少居民还是头一回见。

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“我们将整栋建筑科学规划为55个混凝土模块,每个模块被运送至施工现场后,吊装组建成为完整的建筑。”中建海龙总经理赵宝军说,“采用混凝土模块化集成技术,工厂生产与现场施工双线并行,将桦皮厂胡同8号楼原本需要15个月的工期压缩至3个月。与传统建造方式相比,模块化集成建筑能够将建造时间压缩至原来的20%。”


混凝土模块化集成技术“快”的优势很快凸显出来。“缩短居民回迁周期,最大限度减少对周边居民和交通的影响,是我们的重要考量。”西城区住建委四级调研员、危旧房屋改造管理科科长王勇介绍。


施工时长得到压缩,受惠的不仅是桦皮厂胡同8号楼的居民,也降低了对周边居民的影响及环境污染。“施工时间很短,而且主要是吊装作业,几乎没有噪声影响。这种施工方式不扰民,挺好!”住在距离施工现场不远的华能玉桃园小区居民李德珍说。

| 科技赋能胡同“老破小”焕新

桦皮厂胡同8号楼项目是北京市首个运用混凝土模块化集成技术的危旧楼改建项目,也是全市首个施工智慧化全过程管理的危旧楼改建项目。

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切割、焊接、箍钢筋、喷涂料……在中建海龙模块化集成建筑的生产基地,许多自动化的机器人在工作。桦皮厂胡同8号楼项目采用的一个个模块就是这样制造出来的。模块化集成建筑可以通过运用绿色建筑、绿色建材等新技术以及多种安全环保设备材料,减少75%的建筑废弃物产生和25%的建筑材料浪费。


“重建并不是一比一还原,而是要做适当提升,补齐设施短板,更好满足居民日常生活需要。”北京市西城区新街口街道办事处主任马达说,“原拆原建”主要目的是为百姓解危排险,改善群众的生活环境。


根据设计方案,桦皮厂胡同8号楼项目适当增加了厨卫空间,户型也有所改善,新增的楼内电梯让居民出行更方便。“还是原来的位置,还是原来的面积。不一样的是布局改善,阳光、通风更好,还加了电梯!”居民刘清顺对新家很满意。

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赵宝军介绍,混凝土模块化集成技术利用现浇结构与模块墙膜,既满足规范要求又提高结构韧性,并采用剪力墙结构体系,将混凝土钢筋笼与剪力墙、叠合顶板、预制隔墙和现浇梁相结合,抗震性能优越。


项目建设依托集成数字交付(IDD)理念,运用数字化手段,通过BIM技术打通设计、生产、运输、施工、资产交付和管理六个环节,融合数字设计、智能生产、智慧运输、智能施工、智慧运维等,定制全生命周期智能建造方案,为北京等城市提供一个新的老旧小区有机更新的多赢样本。


“科技创新是城市发展的重要驱动力,采用模块化集成技术是我们进行城市更新的一个有益探索。”西城区住建委主任左继元说,科技赋能改变了房屋建造、改造的传统模式,也造福了百姓生活。

| 多方点赞老旧小区的有机更新

“红黄金碧、青院素城”是改造后的桦皮厂胡同8号楼的真实写照。走进新楼房,锃亮的瓷砖、明亮的客厅,大大的飘窗,尽揽四季芳华。品牌家具和崭新设施给人掩饰不住的简洁大气。有限的空间内为居民们留出了收纳空间,让大家的生活更加便捷。

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居民们入住装配式房屋后纷纷表示,他们从未想过自己的老旧楼房能够变成如此舒适、美观的新家。


居民靳桂莲说:“全是明厨明卫,阳光也好、通风也好,我们真是很开心很开心,幸福感满满的!”


更令居民们欣喜的是,每户家庭都进行了水电气热智能化升级,安装了太阳能集热板和阳台热水器等节能设施,降低了能源消耗,切实为居民省了电。


在原址住上了新楼,拿到了心心念念的房本,居民们心里都美滋滋的,脸上都笑开了花。

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△老奶奶坐着轮椅,在全家陪同下体验了一次“坐电梯回家”,对着子女笑着说“我想好了,哪屋漂亮、干净,我就住哪屋”

北京市西城区新街口街道办事处相关负责人表示,项目采用了装配式技术,居民在短短数月内实现从迁出危旧房到迁回精装房,为破解老城区施工场地小,环保要求高,建设周期长等难题积累了经验。


“国家卓越工程师”、中建设计研究院总建筑师薛峰说:“未来,这种‘搭积木式’的新房,可能会成为买房首选。人们再也不需要为装修而烦恼,只要预定好样式就可以等待拎包入住。未来建造产业会走向绿色化、工业化和智慧化建造;而建筑工人也将转变身份,成为坐在工厂里操作电脑或监督机器人工作的产业工人。”


城市更新是相向而行的公共艺术,需要政府、企业、居民多方共同参与,让居民融入社区文化氛围,实现社区共建共治共享。在“坚持走中国特色新型城镇化道路,深入推进以人为核心的新型城镇化战略”的当下,中建海龙身体力行“走出图纸,走进生活”,用人性化有温度的美好生活场景,映照着宜居宜业的现代都市。



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