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好房子”经验 ▎广东：先行先试，为人民建好房

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湾玺壹号项目

建设“好房子”不仅是满足人民日益增长的美好生活需要的必然选择，也是推动房地产业和建筑业转型升级，促进经济社会高质量发展的重要举措。近年来，广东省持续推动建筑业绿色化、工业化、智能化转型，致力于建设人民群众满意的“好房子”，相关工作取得积极进展。

集智开展“好房子”理论研究

2022年以来，为贯彻落实国家数字经济和“双碳”目标，推动“十四五”规划提出的“宜居、创新、智慧、绿色、人文、韧性”新型城市建设，时任分管省领导部署开展未来城市理论研究与实证工作，并专门予以省级专项经费支持。2022年，广东省住房和城乡建设厅（以下简称“省厅”）指导省建科院、规划院和华南理工大学建筑学院，牵头对住房建设领域前沿技术和案例开展了分析研究，形成《广东省未来城市发展白皮书》《未来城市建设技术业务图谱》及未来城市专项调研、技术信息专报等成果。2023年，为进一步聚焦“四好”研究，省厅通过“揭榜挂帅”的方式，不设门槛，面向全国招募了9家单位和联合体，陆续开展了“好房子、好小区、好社区、好城区”的建设总体要求及指引、“好城区”全龄友好无障碍城市环境建设课题、“好小区”“好房子”空间模块图谱及建设标准指引、“好小区”建设模式、“好小区”及“好房子”建设标准、智慧住宅关键技术及实施路径、近零碳住宅关键技术及实施路径研究等项目。

佛山顺德·德邻里项目效果图

启动“好房子”相关标准制订工作

省厅以科技创新计划为抓手，支持“四好”建设总体要求及指引研究等科技项目立项。加强科技创新平台建设，建立一批技术创新中心、重点实验室，华为牵头组建住房城乡建设部全屋智能重点实验室，深圳清华大学研究院牵头组建住房城乡建设部智慧低碳建筑工程技术创新中心。

省厅持续开展相关标准研究，组织有关单位结合行业发展趋势，在参阅相关国家规范、行业标准的基础上，编制了《广东省绿色建筑评价标准》《广东省绿色住区评价标准》《广东省居住建筑节能设计标准》《装配式建筑评价标准》《建筑室内装配式装修技术规程》《建筑消防安全评估标准》《建筑混凝土结构耐火设计技术规程》等20余项地方标准，推动《建筑信息模型（BIM）交付标准》《数字家庭建设评价标准》等地方标准立项编制，为建设绿色、低碳、智能、安全的“好房子”提供标准化支撑。

珠海湾项目

大力推动建筑工业化落实落地

广东省新型建筑工业化稳步推进，各项任务取得积极进展。截至2023年底，全省累计新建装配式建筑面积超过3.3亿㎡。近3年来，全省新开工装配式建筑占新建建筑的比例逐年提升，2023年占比达28.94%。装配式建筑应用场景不断拓展，积极推广装配化装修、装配式农房。建立华南师范大学附属中学增城学校项目等23个广东省装配化装修试点项目，在成套技术应用、整体卫生间应用、一体化设计、BIM技术应用及管理、墙体墙面一体化隔墙体系应用、无损拆除与可逆安装、穿插流水施工等方面开展试点，探索推进装配化装修技术的应用，提升内装修效率和品质。推动装配式农房建设，印发《广东省农房建设绿色技术导则》，结合广府、潮汕、客家三大民系特点编制绿色农房建设图集，免费提供给农民自建住宅使用。指导开展广东省装配式农房设计大赛，结合装配式建筑技术要求和广东省历史文化及地域特色，形成具有岭南特色的装配式建筑农房设计图集，助力推广新型农房建造方式，为装配式农房工厂化生产、标准化建设、规模化运用创造条件。推进建筑业绿色化发展，贯彻落实《广东省绿色建筑条例》，强化绿色建筑专项规划管控，落实绿色建筑设计、施工和验收标准，全面发展绿色建筑。截至2024年第三季度，全省城镇新建民用建筑中绿色建筑占比达92%，星级绿色建筑占新建民用建筑比例约64%。探索岭南特色超低能耗建筑路径，立项“近零碳建筑技术标准”，开展超低能耗建筑等试点工作，创建7项超低能耗建筑试点，形成17项超低能耗建筑典型案例，超低能耗建筑面积约118.04万㎡。城镇新增节能建筑面积2.16亿㎡，推进建筑绿色化发展取得积极进展。

数字家庭建设先行试点

2022年8月，广州市番禺区、深圳市龙岗区被列为全国首批开展数字家庭建设试点地区。自试点工作开展以来，广东省坚持省、市、区三级联动，在政策支持、标准编制、场景打造、示范引领上下功夫、做文章，持续推动数字家庭建设。2023年12月，《广东省住房和城乡建设厅等部门关于印发加快发展数字家庭提高居住品质若干措施的通知》下发。通过多部门联手，破除数字家庭发展障碍。目前，广州市番禺区对区首期人才公寓804套住宅、3个物业小区8 970套住宅等不同类型的试点项目配备差异化智能产品，以满足群众不同需求。深圳市龙岗区已应用并完工的全屋智能项目共8个，其中配备全屋智能产品的保障性住房近7 000套。学校、医院等不同类型应用场景也在持续探索中。近日，住房城乡建设部会同工业和信息化部组织对19个数字家庭建设试点地区开展了中期评估工作，广州市番禺区、深圳市龙岗区顺利通过评估，被评为完成等级试点地区。

数字家庭样板间——华为全屋智能

指导打造“好房子”建设样板

广东省推进“好房子、好社区”建设中，涌现出一些具有代表性的典型案例。广州花都中旅集团阿那亚项目位于国家4A级大型山水生态景区九龙湖度假区内，秉持“三生之美”的规划设计理念，以“三大园区、五大公园、十大建筑”为载体，新建61.8万㎡的文化生活空间，通过整合文旅行业特色IP及优势艺术资源，建设“好房子”集合体，吸引特定人群聚集，打造“广州精神文化生活高地”。珠海华发的珠海湾项目创新发明小区无人机快递配送专利，打造“天空之城”，通过人工智能、云计算、大数据等前沿技术构建数字底座，支撑提升数字社区服务、数字社区管控、数字家庭控制、数字物管公司四个数字化平台，全面打造智慧化社区，探索数字智慧社区、智慧无人机服务、社区养老、智能家居、阳光车库、错层大露台等新技术、新设备与住宅的结合应用。佛山顺德“德邻里”保障性住房项目，以“都市绿谷、开放共融、活力社区”为规划设计理念，通过“广场+庭院+商业+公共配套”一体化设计，为青年人才构建活力趣味的社交邻里空间，契合年轻人生活和社交需求，并通过一半租赁、一半配售的方式，解决年轻人的住房问题。

迳下装配式农房效果图

严抓建筑质量与安全监管

省厅采取系列措施加强房屋建筑工程质量监管和工程实体质量管控，消除质量问题隐患。一是印发《广东省房屋建筑和市政基础设施工程质量提升三年行动实施方案（2024—2026年）》。围绕健全完善工程质量管理制度机制、加强各方主体责任落实、健全工程质量保障支撑体系等重点任务，部署开展住宅工程质量多发问题等专项治理，进一步提升房屋市政工程品质，推动房屋市政工程高质量发展。二是印发《广东省房屋建筑工程竣工验收技术资料统一用表（2024版）》。进一步推进全省建筑工程竣工验收技术资料规范化、标准化，强化房屋建筑工程竣工验收技术资料管理。三是编制印发《广东省住宅工程质量常见问题防治操作指南（试行）》。以住宅工程防渗漏、防开裂、防脱落、防尺寸偏差等内容为重点，开展住宅工程质量常见问题治理行动，进一步提升质量常见问题治理能力和治理水平。四是开展房屋市政工程实体质量抽查检测工作。五是加强绿色建材推广应用。在广州、惠州、肇庆等地组织绿色建材产品认证及推广应用政策宣贯培训会，在绿色建筑、装配式建筑等政府投资工程项目中优先采用绿色建材，提升城镇新建建筑中绿色建材应用比例。2023年，广东省获得绿色建材产品认证证书为1 629张，占全国总数的17%。

总之，推进“好房子”建设是满足人民群众对美好生活向往的重要举措。在未来的住房建设中，广东省将不断总结经验，创新发展，针对面临的问题采取有力措施，提升居民参与度，为人们营造绿色、低碳、智能、安全的居住环境。

原文见《建筑》2024年第10期