如何高标准建设北京装配式保障房？中建二局这个项目做到了！

西北旺C2地块工程为国家大力推行发展的产业化装配式结构，北京市第一批装配式保障房，也是海淀区区属重点民生工程。该工程于2017年开工建设，预计2019年10月竣工。项目为海淀区西直门外笑祖塔院地区居民安置房，位于北京市海淀区西北旺新村。

该项目总建筑面积11.24万平方米，由5栋住宅楼及车库组成，地上10层全部为装配式结构，装配式建筑面积7.17万平方米。该工程预制率61%，装配率83.4%，是目前北京市装配率及预制率最高小区之一，建成后将解决1035户低收入家庭的住房问题。

建设采用装配式施工、一体化装修，运用信息化管理、智能化应用、BIM+VR+MR技术，打造概念工地、花园式工地。

西北旺C2地块工程采用的产业化技术为装配整体式混凝土剪力墙体系。该体系有如下优点：

1、技术成熟、可靠、适用性好

2、质量稳定、便于现场操作、施工效率较高

3、较好保证结构整体性  

该工程地下室采用传统方式建造。

该工程预制构件由预制构件厂发货，采用21米专用货车运至施工现场，采用汽车吊卸货至预制构件堆放场地。

预制外墙、内墙采用专用堆放架放置；预制叠合板应按照吊装计划按编号依次叠放；悬挑板、楼梯等其他构件按场地布置依次堆放。

在楼面板上，根据定位轴线放出预制墙体定位边线及200mm控制线；

在预制墙体吊装前，在墙体上放出500mm水平控制线；

检查竖向连接钢筋，针对偏位钢筋用钢套管进行矫正；

放置20mm钢垫片;

安放外侧30*30mm封浆海绵条，其中10mm进入结构墙体内，20mm位于保温层内。

预制外墙板通过吊梁专用吊环进行吊装，吊装预制墙体吊梁采用工字钢焊接而成。吊梁下设置专用吊环用于悬挂吊孔进行不同类型预制墙体的吊装。

待墙体下放至距楼面1000mm后，减缓下放速度，由两名专业操作工人手扶引导降落，一名工人利用镜子观察连接钢筋是否对孔；

降落至钢垫片后，停止降落；

安装斜下支撑，斜下支撑用于固定与调整预制墙体，确保预制墙体安装垂直度；

安装七字码，七字码设置于预制墙体底部，用于加强预制墙体与主体结构的连接。确保后续灌浆和混凝土浇筑时，墙体不产生位移。

通过靠尺核准墙体垂直度，调整斜下支撑，最后固定斜下支撑与七字码，摘勾。

每块预制构件采用两个可调节斜拉杆加两个七字码，安装完成第一块墙体后，沿着建筑外立面顺时针方向安装其他墙体。

外墙安装完成后吊装PCF板，通过固定角码将PCF板与外墙进行连接。

用干硬性砂浆作为塞浆料，将墙体与楼面之间的缝隙分隔为小于1.5m的封闭空间，塞缝效果要确保不漏浆。

待塞缝24小时后，准备灌浆。首先封堵下排灌浆孔;

然后拌入专用灌浆料进行浆料流动性检测;

留置试块，然后进行灌浆，待灌浆料从上排孔流出时，封堵上排灌浆孔，封堵最后一个灌浆孔后，应持压30秒，确保灌浆质量。

利用6厘米挤塑板封堵竖向缝隙。绑扎节点箍筋与竖向钢筋，用木模板通过水平螺杆穿过竖向缝隙固定模板。

在结构施工阶段，轻质内隔板吊运摆放在每个房面。为后续二次结构施工提供必要准备。

待墙体模板完成后，由测量人员放出定位线。

安装竖向独立支撑并调节龙骨标高。

根据楼板分布图，在墙体上标出板缝位置定位线。

预制楼面吊装采用专用的吊架，吊架由工字钢焊接而成，下设置专用吊耳，吊耳下对称分布有四个定滑轮，并通过与螺帽、楼面板连接的六个定滑轮自平衡，确保楼面板吊装时的水平度。

采用塔吊和吊具固定于专用吊点上，起吊；

距离墙顶500mm处停止降落，操作人员参照垂直控制线引导楼板降落至独立支撑上。摘勾，校正。

按此方法依次完成其他预制叠合板、阳台板及悬挑板吊装。

安装阳台板及空调板，预制楼面板拼缝处理。

安装底模，并采用钢筋穿过模板固定于预制楼面板上，完成拼缝后现浇模板安装。

现浇楼板支撑、钢筋绑扎、水电管线预埋、叠合板上部钢筋绑扎。

使用钢筋定位框检查钢筋位置，浇筑楼面混凝土。

准备工作：放线;

放置20mm钢垫片同时铺20mm细石混凝土；

用吊钩和长短吊绳吊装预制楼梯；

当距楼梯安装面1000mm时，停止降落，由专业操作工人稳住预制楼梯，根据水平控制线缓慢下放楼梯，对准预留钢筋孔，安装至设计位置。摘勾，校正。

安装预制楼梯与墙体间的连接件。

外挂阳台板通过角码将预制挂板与本层及上一层阳台进行连接，然后用细石混凝土封堵，找平。

首先、安装发泡聚乙烯棒;

然后打建筑耐候胶；

实向外墙整体封闭，满足防水与保温要求。完成整栋房屋的主体结构施工。